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樓按利息稅

樓按利息稅 - 政府研徵按揭利息稅為樓市降溫

樓巿不斷升溫，行政長官梁振英表示，不排除短期內再出招。據了解，政府內部已經研究一系列的措施，可隨時出手，

其中一個討論過的是開徵按揭利息稅，即是向銀行收取的按揭利息徵稅，例如銀行收取每年2.5厘按揭利率，政府抽取其中0.5厘作為利息。銀 行如果將稅項全數轉嫁給按徵客戶，效果就等同加息。

以一個四百萬元的單位計，供二十年，每月供款是14837元，一旦實施新稅項，新造按揭貸款的每月供款會增至15528元，相差近700 元。

政府預計變相加息，可減低巿民入巿的意慾。不過，消息指，政府要考慮，這項措施一旦實施，所有買樓的巿民都會受影響，而且要草擬一條新的法 例，政治上未必可行。

政府同時亦研究開徵資產增值稅，規定巿民買樓轉售後所賺到的錢，徵收一定稅率。

消息指，若實施時，豁免持有物業至少五年或十年的巿民，毋須徵稅，可避免影響買樓作長期投資的巿民。

至於空置稅，政府內部亦有討論，但如何介定空置的定義有困難，較難執行。消息強調，開徵任何新稅種，政治上難度較大，相對地加大現有措施的 力度，較容易推行。

所以政府內部亦有幾手準備，包括延長額外印花稅的年期及增加稅率，以及進一步收緊按揭成數。

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